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養老公寓


史上最奢華養老公寓-The Classic 500

[ 發布時間:2015-11-03 | 瀏覽:4635次 ]


——摘自樂享首爾

作為非常看重家庭觀念的國家,韓國主要以家庭養老為主,但隨著人們觀念的逐步開放,養老設施的不斷升級,養老公寓也逐步開始被人們所接受,其中超過半數的老年人選擇愿意在主城區進行養老,而非遠郊區或者鄉村。今天要介紹的The Classic 500就是位于首爾市主城區的頂級老年公寓。



The Classic 500位于首爾市漢江以北廣津區紫陽洞,隔著漢江以南區域便是富人聚集的江南區,緊鄰韓國知名大學建國大學,且地鐵2號線和7號線交匯處東南角便是項目所在地,因此不僅交通方便,周邊方圓500米內遍布樂天百貨、樂天影院、易買得超市、藝術中心等,生活極為方便。



來到The Classic 500像是到了酒店一樣,而非老年公寓,這種感覺其實也并沒有不對,因為A樓的5-20層就是六星級賓塔酒店。賓塔酒店的客房強調家庭式氛圍,戶型面積大,可對外進行商務接待,也可用于入住老人子女來探望時臨時下榻。




老年公寓則是A樓的21-50層(170戶)、B樓的5-40層(210戶)共380戶,主要面向健康老人, 5層以下裙樓及部分地下空間是酒店配套和各種服務設施。



A、B兩棟樓老年公寓每層均有相同面積的6戶,分兩種戶型,戶型均為184平方米(專用面積約125平方米),奢侈型大一居,每個房間面積很大,且有大量的儲藏空間,避免給客戶臨時居住的印象,強調家庭居住功能。

老年公寓內部裝修,以沉穩的色調為主,地面平整方便使用輪椅,設有緊急呼救鈴,老年人發生意外或感覺身體不適時服務人員能第一時間迅速趕到(下圖)






The Classic 500老年公寓不僅可共享酒店的配套和建國大學的相關配套,并且設有老年人專用食堂,以自助式為主,也可以點餐,餐費以早餐為例是9000韓元(約合人民幣55元),用專用的智能鑰匙可以刷卡。

除此之外,還有對外運營的高級餐廳老年人亦可以自由出入消費,目前有三家高檔餐廳,可進行宴會、家族聚會等。







在醫療配套上,除了可在一路之隔的建國大學醫院直接就醫,項目內設有醫療護理中心,可進行緊急救護,24小時有護士值班,不僅環境舒適,服務非常到位,并且有相應的病房可進行短期入院治療。

地下一層設有9000平方米健身中心和SPA,均以高級配置進行設置,健身完后即可進行SPA溫泉療養,因設置在同一層也避免了跑上跑下的麻煩。

為了老年人的健康保障,還設有運動治療室,對運動后身體進行及時跟蹤檢查。

游泳池設置在A樓和B樓之間的裙樓頂部,與酒店客戶共享。

考慮到多數老年客戶有打高爾夫球的經歷,室內設有模擬高爾夫球場,并配有休息空間、換衣間等。

文化設施有圖書室、學堂、棋牌室、影音室等,定期組織興趣小組進行書畫、合唱、美術、學英語、工藝品制作、舞蹈、看電影、打臺球等活動,同時聘請內部或者外部的專業人士進行各種講座。


從上面的介紹可以看出,作為位于市中心的高級老年公寓,其高收費是必然的結果,老年公寓5年的入住期限內每戶保證金高達8億8千萬韓元,折合人民幣約為530萬元,此外每月固定的管理費用及生活費、餐飲費等,一般每位老人每月至少需要200萬韓元(約合人民幣12000余元)。



即便收費很高,但從2009年正式營業到第五個年頭時,也就是去年實現了100%入住率,而后續排號等位的老年人非常多。



入住到The Classic 500老年公寓的均為韓國頂尖高收入人群,有企業家、律師、教授、藝術家等,很多老人的子女在國外,他們看中便利的交通、優質的服務、互相溝通交流的環境及高品質的居住環境。



老年公寓入住資格條件是夫婦中有一人年齡在60歲以上,如果是單人入住需要年齡達到60歲以上。入住老年人中74%為夫婦,也有姐妹一起入住的情況,因此總體男女比例是45:55,平均年齡70歲,而其中約有40%的老年人仍然活躍在工作一線上,有充足的經濟收入來源。



韓國目前開發運營的老年公寓項目并不多,但針對不同老年人群的需求,進行了不同類型的養老地產開發, The Classic 500是其中的翹楚,其高端到徹底的作法是否適用于中國,還需要從土地成本、開發成本、運營成本與綜合收益之間能否形成合理的投資回報進行進一步評判。中國能否在城市主城區醫院附近,進行養老公寓的開發運營,還需要評價在同類區域商業、酒店、寫字樓等物業的收支比較,但至少給我們國內養老地產從運營思路、產品到服務方面提供了一種新的參考。














总进球898